东城区地块近底价成交金科斩获夏各庄两地块

2017-8-2 09:33| 发布者: jijinduoduo| 查看: 211| 评论: 0

摘要: 土拍最新战报：东城区永外大街地块被华润招商碧桂园以38.4亿元收入囊中，溢价率为0.5%，楼面价52175元/平；金科以8.23亿，自持24%斩获平谷区夏各庄镇03-04地块，溢价率为49.6%，楼面价约为14113元/平；另外，同样位 ...

土拍最新战报：东城区永外大街地块被华润招商碧桂园以38.4亿元收入囊中，溢价率为0.5%，楼面价52175元/平；金科以8.23亿，自持24%斩获平谷区夏各庄镇03-04地块，溢价率为49.6%，楼面价约为14113元/平；另外，同样位于平谷区夏各庄镇的03-11、03-13、03-14地块也被金科以11.67亿，自持28%获取，楼面价12880元/平，溢价率49.6%。

三宗限价地块吸金58.3亿，出让土地面积合计177659平米。

最大冷门！东城区永外大街地块近底价成交

三宗地块中，最受瞩目的当属东城区永外大街地块，该地块位于东城区永定门外地区。自2013年崇文门挂出一宗商办用地之后，东城区近年来再无宗地挂出，综合性用地出让的时间要追溯到2012年，如果是纯住宅用地的出让历史更要追溯到2006年。本场土拍吸引了保利、首开、碧桂园、华润等多家大房企的角逐。如此优质的地块，本以为会迎来一场厮杀，结果却以38.4亿，溢价率0.5%的近底价成交，成为本场土拍最大冷门。

据国土资源局显示，本次出让宗地起拍价38.2亿，起始楼面价51903元/平，商品住房销售均价不超过89068元/平，且最高销售单价为93521元/平米。地块周边的华龙美晟小区二手房价格80194元/平，而新房价格已超过12万，可见该宗地价格处于居中位置，这表明未来北京楼市对新盘“限价”仍将保持高压态势。

按照规划，该地块建设用地面积29269.636平，建筑规模控制在73598平，地块用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地。在出让细则上，居住建筑规模需执行90/70政策，商业部分50%需自持经营20年，在0503-606地块内配建燕墩博物馆（不小于7000平方米）且建成后无偿移交东城区文化委员会。城六区地上建筑规划50000平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

地块四至：东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。

8.23亿自持24% 金科将平谷夏各庄镇03-04地块收入囊中

平谷区夏各庄镇03-04地块占地面积48594.466平，控制规模58313平，容积率不到1.2，如果未来建筑形式全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。本地块土拍共吸引了12家房企的角逐：首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、金地、远洋、万科、碧桂园、石榴。

不到3分钟的时间，地块已进行10轮报价，石榴以8.23亿率先到达上限，土拍进入竞自持阶段。随后经过7轮报价，最终金科以24%自持笑到最后。

根据政府规划，该地块未来建筑形式包括住宅、商业、办公。其中，住宅部分限定商品住房销售价格、并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。

该地块商品房销售均价不超过26014元/平，且最高销售单价不得超过27315元/平。

溢价率49.6% 金科再斩获平谷夏各庄地块

夏各庄镇03-11、03-13、03-14地块位于北京市平谷区，是当日土拍的最后一宗地。项目建设面积86606.767平，建筑规模控制在90599平，容积率1.04。该地块用地性质包括R2二类居住用地、A33基础教育用地。本场土拍，共有首城置业、金科、招商＋吉林天茂、旭辉、保利+首开+龙湖、首创、中海、远洋、万科、金地、碧桂园11家企业竞拍。

本场地块，经过11轮报价，金科以11.67亿元率先触顶，项目进入自持阶段，最终经过9轮自持报价，金科以28%斩获该地块。值得注意的是，保利首开龙湖联合体、万科、金地全程打酱油，未进行一次报价。