上海浦东新区近20万平“世博村B地块”出让 竞买人需准备90亿元 ... ...

上海产权交易所于7月10日挂出规划建筑面积近20万平方米的浦东新区南码头街道449街坊52/19丘“世博村B地块”住宅增资项目公告。

观点地产新媒体了解，该地块原为上海世博土地控股有限公司所有，经开发后，2010年8月12日取得了《建设工程竣工验收备案证书》，地块内已建成建筑物面积189737平方米。2017年上海世博土地控股公司将该地块转让给上海华辕实业有限公司，并取得《上海市国有建设用地使用权出让合同》，合同批准计容建筑面积为167348.4平方米（地上建筑面积），可建地上建筑面积比实际已建地上建筑面积增加18815.4平方米。

土地原用途为商办，作为世博会配套项目，在其开发之初已将地块内房屋建筑的外观、布局和房型按住宅用房标准进行了设计、建造。目前，该土地性质已变更为住宅。

值得一提的是，该项目对投资人开发经验和资金要求非常高，资料显示，出资人不仅需要支付最少49.71亿元的增资款项，还需向增资人提供为期一年的贷款40.79亿元，均用于偿还原股东世博土地控股的部分股东贷款本息，上述两项款项合计不少于90.5亿元。

同时，按照增资人的付款要求，增资款和应允的贷款应在《增资协议》签署生效日起五个工作日内一次性全部汇入以下增资人名下银行账户。不仅如此，贷款期限届满后，如增资方要求，借款可以循环使用，利率则为银行一年以内（含一年）贷款基准利率 4.35%。此外，项目不接受联合增资。