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随着中国步入老龄化社会、二胎政策的出台及换房需求的增多，大面积改善房源受到越来越多购房人的关注。的确，当经济条件有所改善后，大部分人肯定也希望能改善一下自己住房环境。面对部分人改善性需求的买房打算，小编这里有几点建议和大家分享，帮助大家可以更好的找到合适自己的房子。 1.对新居住区域把好关 一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。 2.原有住宅卖掉还是出租？ 在决定好自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的所处的区域较好，租金价格水平较不错的话，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。 3.相关的交易税费要理清 房业主在“卖旧买新”升级置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金；而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。 4.卖与买可考虑同步进行 如果想要换房，手头资金又不充裕，需要售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。 5.后续生活费用等的考虑 消费者改善型换房时要考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。 总的来说，既然是改善居住环境，那么首先一点就是要好，配套要比之前好，小区物业要比之前好，房子要比之前大等等，还有就是关注自己的主要需求，是养老，还是为了孩子读书，又或是准备再要一个孩子等等，根据自己的需求选择最合适自己的房子！现在，小编就给大家推荐一个改善新盘作为参考！ 亦庄金茂府：公园地产 科技住宅 项目传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 紫禁壹号院：品牌地产 院系别墅 项目位于亦庄新城-河西板块，周边有城市湿地公园南海子湿地公园，历史上南囿秋风的所在地，近临凉水河，享有优美的居住环境。项目整体采用法式宫廷建筑及园林风格，产品涵盖联排、合院及平层产品。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 阳光城·京兆府：公园地产 项目是由阳光城集团于东五环打造的新中式低密社区，采用江南造园手法，创新凝练府系和园系两大园林景观组团，强调对园林动静的区隔分离。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 中粮·京西祥云：高层 房山线 中粮·京西祥云，项目总占地面积6.8万平米，建筑面积16.38万平米，由12栋高层住宅、8栋商务产品、1栋自住型商品房以及1栋2700㎡的独立商业组成。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 华润·未来城市：品牌地产 低密居所 项目是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合体等配套丰富。 温都水城、温榆河、海鶄落湿地公园、未来科技城滨河公园等，环境优美。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 中骏·西山天璟：复合地产 宜居生态地产 项目位于门城区域，“四横四纵一轻轨”立体枢纽交通，贯穿北京东西，快速到达金融街、中关村、万柳商圈，汇聚一城繁华。项目西北800米紧邻景山学校，咫尺12年全程名校教育，塑书香门风，延泽世代。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： |
