被忽视的京郊楼市崛起！昌平迎来6万+时代

昌平位于北京的北部，区域内包含地铁昌平线、13号线、5号线和8号线以及正在施工建设的17号地铁线，地铁线路众多。此外，昌平紧邻中关村、上地、西二旗等高科技企业聚集地，高薪阶层的上班族居多，而与昌平相邻的朝阳和海淀，要么价格难以高攀，要么无新房可售。相对来说，昌平价格5-6万/平，且多为新房或者楼龄较新的次新房，都使得昌平近来的置业需求不断增加。

昌平的新房住宅项目，主要集中在未来科技城、北七家、回龙观、南邵等板块。未来科技城、北七家和小汤山目前新房项目以别墅为主，回龙观及周边区域的新房项目以住宅为主，但是目前在售房源很少，南邵区域新房项目以住宅为主。从项目价格来看，别墅价格在2000万/套左右，整体新建商品住宅成交均价在41638元/平米左右，不过，作为均价大部分在售住宅的价格还是要高于这个数值，比如未来科技城的住宅均价基本在6万/平左右。

随着城六区土地供应的减少，加之新房价格的上涨和人们对居住品质的要求提升，许多购房需求外溢到京郊区域。而昌平作为首都城市发展新区，近几年全面加快前进的步伐，各项基础配套设施不断完善。

轨道交通：4条现有地铁线助力区域发展

交通方面，昌平有京藏高速、京新高速、北六环、大广高速等高速路，更有地铁昌平线、5号线、8号线、13号线以及规划建设中的17号线等，以及多条公交线路。特别是地铁昌平线开通后，既能在朱辛庄换成8号线前往奥林匹克公园运动，又能在西二旗换乘13号线，上地、五道口、望京工作都很便捷。

生活配套—商圈满足基本需求

昌平区域主要是以居住为主，分为几个成熟商圈，例如回龙观商圈、天通苑商圈、昌平城区等，能够满足商圈居住人群的基本生活需求。在教育配套方面，虽然名校资源不如西城和海淀的多，但是去年不少名校名园建成开学，中小学方面积极引进名校资源，基本能满足居民上学需求。

说完昌平的整体情况，现在就和小编一起跟着看房团的大巴车去看看昌平目前比较热门的三大板块。这次的看房路线是回龙观的首开国风美唐—未来科技城的华润未来城市和东方蓝海中心—南邵的招商都会中心和泰禾昌平拾景园。

回龙观—码农们的最爱

回龙观区域被称为码农的居住区，该区域是昌平最靠近海淀中关村的区域，区域内集中了3条地铁线路—13号线、8号线、昌平线，再加上这几年区域商业配套的发展和教育配套的逐渐完善，很多在中关村、上地的互联网公司从业人员都在这里居住。目前区域房源主要集中了以经转商为主的二手房房源和少量新房房源，而且新房房源下期开盘时间基本上都是待定，可以说新房市场目前处于无房可卖的状态。

踩盘第一站：首开国风美唐

首开国风美唐处于8号线与13号线双轨交汇霍营换乘站可直抵社区内部，同时快速连通2号线、8号线、10号线、昌平线。乘坐444、607、681、462、371、478等公交在霍营站下车，可到达项目。项目三期臻观1#、7#楼7月23日（周日）开盘，1#楼户型为85㎡两居、96㎡、98㎡三居、一梯三户，层高18层，2个单元，均价63000元/㎡；7#楼为127㎡三居，两梯两户、层高18层，3个单元，均价59000元/㎡。

>>>售楼处热线：4008185005 转 10752

未来科技城 原有奥北别墅区焕发新的活力

奥北别墅区是北京九大传统别墅区之一，京藏高速、京承高速和立汤路组成了奥北的三条纵向交通动脉，再加上自然山水环境的优势，吸引了很多购房者在此置业。近几年随着未来科技城规划的提出，该区域连带周边都注入了新的活力，目前呈现出一幅欣欣向荣的建设状态，大量工地正在施工规划当中。该区域目前以别墅项目为主，住宅项目不多，均价也在6万/平左右。

踩盘第二站：华润未来城市

华润·未来城市位于北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口。是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。周边有写字楼、商街、商业综合体等配套丰富，目前该板块大部分都在规划建设当中。项目售楼处及样板间已经开放，一期2号楼在售， 6-10层花园洋房，共98套房源，户型建面95-160平三到四居，均价60000-63000元/平。

>>>售楼处热线：4008185005 转 59318

踩盘第三站：东方蓝海中心

东方蓝海中心涵盖商务 、科技住宅、精品商业三种产品形态。项目预计2017年8月开盘住宅产品共3栋,11层,主力户型面积包括104-123平3居和136平4居,毛坯,物业费和价格待定,预计2019年初交房。

>>>售楼处热线：4008185005 转 71345

南邵地铁带动板块配套建设

南邵区域依赖地铁昌平线的发展，吸引了路劲、泰禾、招商等多家房企在该区域拿地。同时，房企开发又促进了区域商业配套的发展。再加上临近昌平城区的地理优势，南邵区域近几年的关注度也一直不低。该区域目前新房项目不多，而且也多数属于待售状态，均价在4.5万/平左右。

踩盘第四站：招商都会中心

招商都会中心项目位于北京市昌平新城南邵地铁站西侧600米。南环路与南丰路交口，昌平区政府新址以西。京藏高速、京新高速、京承高速畅达。周边商业设施较为齐备，多个自然公园、风景区环伺，环境较好。多重业态的城市综合体，满足更多群体需求。预计主力产品为90-140平米，目前入市时间、价格等信息待定。项目涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态，外展场位于红领巾公园东门已开放，更多详情可咨询售楼处。

>>>售楼处热线：4008185005 转 43244

踩盘第五站：泰禾昌平拾景园

泰禾·昌平拾景园项目首期开盘产品为新中式叠墅,共198套。产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套,70年产权，目前首期剩余套数不多。项目位于昌平新城地铁南邵站，地铁(昌平)号线(南邵)站，自驾车从北六环高教园区出口，进入回昌路，沿回昌路左转进入南百路，直行至南丰路，沿南丰路向北直行至南环南路，右转沿南环南路向东直500米即到。

>>>售楼处热线：4008185005 转 90694

目前来看，虽然昌平区域目前在售的住宅类产品并不多，以市场上比较受欢迎的刚改类产品为主。但昌平的储地充足，未来各项配套设施不断完善，区域楼市前景普遍被业内看好。