未来是否可以居者有其屋?——北京共有产权详细解读

孟子《梁惠王章句上》“居者有其屋！ 病者有其医！ 勤者有其业！ 劳者有其得！

近日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》和《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》公开征求意见。这意味着，在自住房、限价房、经适房等各种保障房的基础上，北京有望推出共有产权住房。

什么是共有产权房？ 共有产权房就是政府与购房人共同拥有住房的产权的房子，主要是满足无房家庭的住房需求。与以往不同的是，购房人和政府各有各的产权份额，但并未统一定死不同项目的份额比例。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。未来，坐在一起签合同的也将是三方。夫妻双方共同与开发建设单位、代持机构签订三方购房合同。

哪些人可以申购共有产权房？想申购共有产权住房，申请家庭成员要做到名下无房。如果是单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房建设标准？城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米；其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。同时，考虑到两孩及适老性要求，共有产权住房的套型以多居室为主，严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。全装修成品交房，小区无线网络（WIFI）全覆盖，安装人脸识别系统……在细节上，共有产权住房将实施，试点建造智能化小型公用仓库，还将图书馆、健身房、咖啡馆作为标准配置。从建设品质、管理水平、供应规模上均会比自住房有进一步提高。

共有产权房是否可以买卖？从申请开始，共有产权住房将进入严格的分配程序。如果申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。对于虚假申购和违规使用行为，禁止10年内再次申请北京各类保障性住房和政策性住房。

点评：有媒体就统计过，2014年北京市计划供地总量为5150公顷，实际完成建设用地3161公顷，完成了计划的61.4%；2015年，北京市计划供应国有建设用地4600公顷，实际完成2300公顷，完成计划的50%；2016年更惨，该市国有建设用地计划供应总量4100公顷，住宅用地1200公顷。中介机构统计数据显示，完成度刚刚超过18.2%，宅地完成度稍高，也仅仅达到25%左右的水平。供地量，和房价有直接的关系，供应量跟得上需求，房价才能平稳。

接下来，来看自住房市场。

简单介绍一下目前自住房市场。北京未来5年有150万套房的供应，自住房的份额是25万套。据链家研究院给出的数据，到2021年，北京住房总套数在900万套左右，那么自住房占比2.8%。自住房摇号大家应该都体验过，一个字，难。如果共有产权要推广，那么供应量要达到至少总供应量150万套的40%，才能基本让大家有盼头。所以是否能实现居者有其屋，共享产权的房屋供应量是一个重要的决定因素。

其次，其实这种政策归根结底就是让更多买不起房的人出少量的钱买部分房，让更多人买上房子，当然更多人也捆绑到了房子上。

当购买共有产权的人赚到了钱，基本上会选择购买全部产权或者卖掉自己的产权从而置换更好的房子。香港目前公屋制度也是比较完善的，但是所有的香港人有钱之后，第一个要买的就是一套好的房子，而不是继续住在公屋里面。所以笔者认为，这项措施并不会使房价大落。房价不大起大落也是目前政策的主要一个方向。

当然，这对于广大无法上车的刚需无疑是多了更多一条路，在房价久攻不下的状态下，上车首付又不够，那么共享产权房屋对这些朋友是一个更好的路径，也是一个更快的途径得到稳定的窝来成家立业。

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