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房贷贷多少年合适，有的人觉得贷的越长越好，有的人会觉得短点好。其实房贷年限除了银行规定的最长年限外，还受到还款能力、贷款人年龄、房屋性质、房龄等因素影响。房贷年限怎么选最合理？这里面涉及的学问可就大了。 首先，贷款年限是越长越好吗？目前市场上存在以下两种观点： ⑴通胀高、货币贬值快、贷款期限越长越好 货币是在不断贬值的，通货膨胀率越高，贬值越快。也就是说去年的1000元到今年已经不是1000元了，能够购买的东西会变得更少。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。 ⑵贷款期限并非越长越好，会造成更多利息 还款期限越长，需要支付的利息就越多。也就是说，按揭购房的利息很可能占了总成本的近一半，这是非常不划算的。只有收益率超过贷款利率，期限才越长越好。（注意：这里的收益率是指长期来看，平均的年化收益率。） 其次，怎么选择合适的贷款年限？ ⑴自身经济能力 借款人申请贷款首先要考虑自身的经济能力和和偿还能力，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。 ⑵利息的可承受程度 在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需要支付的总利息越多。借款人要考虑利息的可承受程度，然后进行合理的选择。 ⑶能力 借款人的能力对贷款的影响，主要体现在收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，收益率大于贷款利率，借款人可以选择较长的贷款期限。如果贷款初期经济情况一般的话，可以选择期限比较长的；在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。 总之，贷款时间并不是越长越好,主要还是看自身的经济基础和偿还能力，选择适合自己的才是较好的。了解了这些，小编就给大家推荐几个楼盘供大家参考！ 中铁华侨城·和园：公园地产 宜居生态 项目紧邻南五环，东临北京最大的湿地公园—南海子公园，西临建设中的地铁8号线德茂站，由中铁置业集团和华侨城集团两大央企联合共同开发，处于大兴现代服务新城、亦庄产业新城、航空新城三大板块交汇的南海子高端居住带上，是集优势资源于一身的低密度生活大宅。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 融创·观澜湖公园壹号：旅游地产 项目位于海口市“南优”板块，共3万亩观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，紧邻观澜湖旅游度假区主入口，沿观澜湖2号高尔夫球场顺势排布，纯板式结构，南北通透。楼体坐北朝南，一线高尔夫果岭、百年荔枝林景观尽收眼底，带来一见倾心的诗意生活。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 西山燕庐：品质社区 生态健康 项目位于西长安新城，三横四纵双轨道。总建筑面积约28万方，规划有高层、小高层、花园洋房、社区商街等物业，在产品设计上，设计师从不同生活需求出发，周全兼顾各个年龄段业主的需求。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 翠云山奥雪小镇：避暑社区 项目作为翠云山国际旅游度假区的“一镇”，位于张承高速崇礼北出口，是整个翠云山景区的入口区，包含优质滑雪场和配套服务区两大部分。在冬奥会举办期间，将发挥出餐饮住宿、会议、观光娱乐、养生休闲、文化感知等多种对冬奥运起到重要补充性作用的保障功能。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： 亦庄金茂府：公园地产 科技住宅 项目传承“府”系产品的科技系统，超越“悦”系产品，打造北京首席绿色宜居住宅，为城市中坚力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其带来的“绿金”产品，打造了绿色、科技、智慧住宅的样板，也带动亦庄区域各楼盘都有了“新风”配置，为区域住宅的整体品质提高起到了不小的作用。周边七大生态景观公园环绕，造就城市珍罕绿肺，自然之境近在咫尺。 >>>了解更多详细信息请点击楼盘详情页： |
