旭辉控股：2017年上半年合同销售金额471.5亿元 同比增长71% ——凤凰房产北京 ... ...

随着“二五计划”的蓝图徐徐展开，旭辉再次交出亮眼的半年业绩证明自己冲刺千亿目标的雄心壮志。

8月9日，旭辉控股集团有限公司（下称“旭辉”）发布2017年中期业绩报告，上半年合同销售同比、环比皆保持良好势头，销售金额、销售面积均实现大幅度增长。据年中业绩报告显示，上半年旭辉完成471.5亿元的合同销售金额，同比大增71%，销售面积256万平方米，同比增幅72%，位列“2017年上半年中国房地产企业销售排行榜”Top17。

鉴于上半年的优异表现，旭辉集团表示已上调2017年全年合同销售目标23%，由原定的650亿元，调升至800亿元。根据最新数据，截至7月31日，旭辉集团以557.1亿元排名全国房企销售排行榜TOP15，同比大幅增长70.9%，已完成上调后目标近七成。有业内人士认为析，按照目前进度，今年下半年旭辉或将超额完成目标，剑指千亿。

在业绩大幅增长的同时，旭辉的盈利能力也进一步提升。年中业绩报告显示，旭辉上半年核心净利润为15.4亿元，同比增长62%；核心净利润率13.7%，相比去年同期增加2.9个百分点。

旭辉方面认为，集团核心利润率的大幅增长归功于近些年来对产品力的提升。从公告中能够看到，2017上半年旭辉结算毛利率提升4.5个百分点至31.6%，随着更多高毛利项目逐步入账，公司销售结算均价从2016年的10686元/平方米提升至约14500元/平方米。

事实上，自2016年开始，旭辉就根据对市场的精准判断加大对改善型产品（首改、再改）的打造。2015年10月份以来，旭辉已在全国的五个核心城市打造8个高端铂悦项目。2017上半年，旭辉的产品结构中，改善型住宅比例超过50%。依靠重庆的江山樾、宁波的铂宸府、上湖城章等新晋高端项目接连入市，有效助推旭辉产品销售均价保持在较高水平。

旭辉集团执行副总裁陈东彪表示，未来旭辉将重点关注改善型项目，争取在所进入城市开发城市均价2倍以上的高端“铂悦系”产品，提升在这些城市的品牌定位，增加产品溢价能力。

在拿地方面，旭辉一贯坚守“稳健经营”的原则，避开热点高价，拓展潜力洼地，并通过谨慎拿地，合作开发实现精准投资，降低风险。公告显示，进入2017年，旭辉积极拓展，年内新进9城，全国化布局再次完善。不仅接连在北京、上海、合肥、重庆、杭州、苏州等地落子，进一步巩固华东和华北布局，还新增东北及中西部布局，进入青岛、大连、成都、西安、郑州；战略性进驻环沪都市圈层，进入无锡、太仓、嘉善、温州；并开拓全新的粤港大湾区进入香港，与原有的珠三角布局两相呼应，夯实旭辉在华南的战略版图。

2017年上半年，旭辉新斩获32幅地块，截至六月底总土地储备建筑面积达2210万平方米，总体平均土地成本为人民币约5800元/平方米（不包括香港项目）；而根据最新数据，2017年前7个月共斩获45幅地块，新增项目总建筑面积603万平方米，同比增加123%。其中一二线城市占90%，平均拿地成本人民币8300元/平方米 （不包括香港项目）。

“2017年旭辉将面对市场快速反应，均衡积极推盘，通过把握营运节奏，将可售资源在高价套现，全年可销售资源超过人民币1200亿元，为冲击千亿目标做好充分准备。”陈东彪表示。

另外值得关注的是，引入平安作为战略股东，是2017年旭辉在资本融资方面一大亮点。

今年7月，旭辉控股通过配股，合共集资超过24.2亿港元，并成功引入平安人寿成为公司战略投资者。完成交易后，平安将持有旭辉扩大后约9.9%股份，成为公司的第二大股东。未来双方將在房地产开发、授信与业务创新开展全方位的战略合作。

此外，旭辉集团还与平安不动产签订长期战略合作协议，在股权投资，债券投资等方面进行全方面合作。

事实上，旭辉与平安一直保持着良好的合作关系，双方已在苏州，杭州，重庆等地成功合作开展房地产开发业务。本次引入平安作为战略股东是双方管理层基于两家公司共同的战略愿景，积极的合作意愿的结果。不仅有助旭辉拓宽资本基础，为公司快速发展提供多方面的支持，也预示着平安“长线看好”旭辉的未来。

在陈东彪看来，当前行业兼并收购浪潮汹涌，资源竞争激烈。下半年，旭辉将继续关注规模、关注财务质量，更关注产品和服务，持续推进城市布局，扩大战略纵深，坚持持续、稳健、有质量的快速增长。