离婚房产究竟该归谁？看《物权法》最新司法解释

[摘要]很多人离婚都会涉及到财产的分割，如果法院把房子判给了其中一方，但房产证上的名字没有更改，那么这时候，房子该归谁？

从3月1日起，我国开始施行《物权法》的新司法解释，而新的司法解释也跟我们老百姓的生活紧密相关：房、车、买卖纠纷、离婚财产分割……让我们来看一看究竟有哪些变化？

现在的机动车的保有量越来越多，机动车的交易也日益频繁。来看一个二手车交易的案例，张三把机动车卖给了王五，但双方并没有办理过户登记，而张三欠李四的钱没有还，那么问题来了，李四能不能用这辆车来抵偿张三的债务呢？

许小平律师事务所律师谭云鹏：这个时候的话，最新的司法解释是优先保障王五的权益的。王五实际占有该车辆。它是基于保护交易安全的考虑，优先保障王五的权利。

除此之外，房子的问题也是大家比较关注的一个热点，很多人离婚都会涉及到财产的分割，如果法院把房子判给了其中一方，但房产证上的名字没有更改，那么这时候，房子该归谁？

许小平律师事务所律师谭云鹏：当时结婚的时候虽然房产登记在男方名下，但是离婚以后，法院的裁判文书，将房屋判给女方，这时候虽然房产证还是在男方名下，但是作为维护女方的权利，应依据这样一个裁判文书，它的效力高于之前房产证的效力。

谭律师告诉记者，在此之前不少消费碰到过开发商“一房两卖”的问题。而《物权法》新司法解释中也对这一点有了明确解释。

许小平律师事务所律师谭云鹏：开发商将房屋卖给了张三，张三的房屋已经进行了预告登记，这个时候，开发商如果又将房屋卖给了李四，那么李四跟开发商的合同是一个无效合同，根据物权的最高效力，那么张三房屋的债券是优先保障的。

谭律师说，最新的司法解释还有一个亮点，以前需要更改房屋所有权者名字的，需要先打行政官司，再打民事官司，而新司法解释中明确规定，不动产物权的归属争议、不动产登记的基础关系争议都可纳入民事诉讼，这也就减轻了当事人的诉讼成本，避免了冗杂的程序。