常熟乡镇地块集体爆发 今日5宗地块吸金6.49亿元 ——凤凰房产北京 ... ...

今日，常熟5宗乡镇地块迎来网上拍卖，其中有4宗为住宅地块，另外1宗为商业地块，地块分别位于沙家浜镇、支塘镇、海虞镇、滨江新市区。经历了4个多小时的竞拍，常熟下半年的第二场土拍圆满落下帷幕，5宗地块全部顺利出让，出让总面积80027平方米，总出让金额为64860万元。

【成交结果】

【竞价直击】

上午10点，沙家浜2017B-012地块限时竞价正式开始。在此之前，地块已有多轮报价了。开拍之后，各参拍房企纷纷加价，最终历经40分钟，本土房企江苏中鼎房地产以19715万元总价拿下该地块，成交楼面价5803元/平，溢价率18.66%。

11点，支塘镇2017B-013地块限时竞价开始，经过了五十余轮报价，本土房企常熟金泰房地产以7928万元拿下该地块，成交楼面价5752元/平，溢价率50.21%。按照相关规定，土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可。

12点，海虞镇2017B-015地块限时竞价开始，经过了十余轮报价，最终由常熟市碧桂园置业以20683万元收入囊中，楼面价5505元/平，溢价率10.27%。至此之前，碧桂园在常熟已有5宗地块，多年来，碧桂园深入虞城，其项目包括琴川碧桂园、碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、碧桂园紫云名邸、碧桂园梅李地块。本次海虞镇2017B-015地块是其拿下的第6宗地块。

下午1点，海虞镇2017B-016地块限时竞价开始，最终历经一个多小时的竞价，常熟市碧桂园置业再下一子，以15036万元将其收入囊中，楼面价6320元/平，溢价率35.33%。这也是碧桂园在常熟布局的第7子。

下午2点，唯一一宗商业用地准时开拍，最终该地块以底价成交，由常熟京航科技创新园有限公司以1498万元总价拿下。

【土拍总结】

01 本土开发商中鼎、金泰再次布局

沙家浜镇012地块被江苏中鼎房地产竞得，作为常熟沙家浜镇本土开发商，中鼎已经开发了常熟花园、富丽庄园、中盈国际广场、隆盈广场等多个项目，如今再次布局沙家浜镇；而竞得支塘镇013地块的常熟金泰房地产，同样为常熟本地开发商，之前开发有支塘镇的金泰花苑等项目。

02 碧桂园连下2子 继续深耕虞城

海虞镇015地块、016地块被碧桂园竞得，至此之前，碧桂园在常熟已有5宗地块，多年来，碧桂园深耕虞城，其项目包括琴川碧桂园、碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、碧桂园紫云名邸、碧桂园梅李地块等。本次海虞镇两宗地块是其拿下的第6宗地块和第7宗地块。

03 部分地块要求全部房源为全装修

此次沙家浜012地块、海虞镇016地块住宅建筑成品房比例需达到100%，可见全装修的趋势日渐明显。

04 支塘镇地块溢价率超50% 结构封顶后申请预售

本次土拍中，支塘镇015地块溢价率超过50%，按照相关规定，土地价格溢价率达到50％-60％（含）的，工程结构封顶后方可申请预售许可。

【近期土拍】

本次土拍为常熟下半年的第二场土拍。根据常熟市国土资源局发布的网上挂牌出让公告来看，近期还有4个公告共10宗地块待拍。其中大部分地块位于乡镇板块，市区主要有"虞山镇北三环以南、报慈北路以西"、"虞山镇东三环以西、昭文路以北"两宗城镇住宅地块，备受关注。这两宗地块起拍楼面价均已过万，最终究竟花落谁家，请继续关注土拍网后续报道。

(近期常熟土拍地块一览表)