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近日，有消息说花样年集团（01777.HK）通过收购武汉华通置业发展有限公司，取得原武汉华通置业持有的武汉江山如画项目开发权。 据了解，目前花样年通过并购方式拿到的项目已成功更名为花样年喜年中心，将作为花样年在汉正街重点改造项目的首发甲级商务办公产品，由花样年全部自持，未来将打造成花样年华中区域总部。 无独有偶，汉正街在近两年频频传出大型开发商入驻消息。今年年初，位于汉正街东片的156、157两宗“黄金地块”被复地斩获，总价高达130.1亿元，这是复地集团第二次在该区域巨资拿地。2016年1月8日，武汉2016年首场土拍上，武汉新正兴源置业有限公司（武汉绿地）底价拿下汉正街沿江一号二期地块，成交价25.239亿元，楼面地价10096元/㎡，随后该地块被命名为绿地汉口一号。 从几大房企拿地规划来看，这些待建项目多以高端公寓、写字楼为主。汉正街原为武汉历史最悠久同时也是规模最大的小商品批发集散中心，在2011年开启棚户区改造以来，随着更多房企进入，武汉核心旧改区域的激战更酣。 临近地块拆迁后5年未动工 记者从企业征信平台看到，此项目开发主角之一的武汉华通置业发展有限公司股权在今年4月13日发生变更，武汉祥云锦瑞房地产公司以4.45亿元代价成为华通置业第一大股东，而后者的母公司正是花样年集团。 目前，华通置业主要开发项目正是此次由花样年集团接手开发的喜年中心。该项目所处的汉正街长江食品厂地块位于武胜路和长堤街交汇处，2007年武汉华通置业以挂牌方式竞得长江食品厂地块，项目分A、B、C、D四个地块，其中A为还建地块。2010年3月，武汉华通置业取得拆迁许可证，并于2011年3月启动拆迁。 不过在启动拆迁5年后，项目东片区一直处于停滞状态。开发方华通置业2015年8月曾向武汉市国土资源和规划局硚口分局报告称，因被拆迁人对拆迁补偿期望值太高，致使拆迁工作难以按预期时间完成，特申请办理“长江食品厂片”房屋拆迁许可证延期手续。不过从当时的报道来看，也有人认为华通置业本身在武汉属于中小型房企，接手汉正街这一项目导致公司财务一度陷入“断供”状态。 至今中国房地产报记者还能在武汉市中级人民法院的官网上查询到该项目所涉及的诉讼案件，其中有十多起是关于安置补偿合同的纠纷问题，还有一起是中国工商银行武汉硚口分行诉华通置业借款逾期归还的案件。 东片区项目直到2016年年底才开工建设。相比之下，花样年此次开发的项目位于进度较快的C地块。该地块占地面积4500.1平方米，总建筑面积123401.44平方米，包括1栋39层办公楼，1栋43层住宅楼，目前住宅已售罄，留给花样年的正是写字楼板块。商业项目总建面约7万平方米。 汉正街大房企扎堆 从花样年项目所在地来看，汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，是武汉目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。 汉正街旧城的棚户区改造于2011年3月正式启动，长江食品厂、汉正街东片、三特片、九如片、银丰新安片和宝善红燕片6大片被划为了拆迁区。根据规划，汉正街中央服务区核心区内，需征收13个地块，涉及土地近2000亩、人口近10万。 规划公布后，众多品牌房企排队进入该片区的土地拍卖市场。2013年2月，香港恒隆集团摘牌汉正街中央服务区工业学院片，为纯商业项目，总价33亿元，楼面价 7169 元/㎡ 。该地块将打造为高端品牌城市综合体武汉恒隆广场，目前项目正在进行地下层施工。 2014年12月30日，复地竞得汉正街银丰片地块，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块所打造的也就是我们上面所说的复地汉正街103号项目，亦是复星集团“蜂巢城市”战略的重要项目。 2016年1月8日，武汉2016年首场土拍上，武汉新正兴源置业有限公司（武汉绿地）底价拿下汉正街沿江一号二期地块，成交价25.239亿元，楼面地价10096元/㎡，随后该地块被命名为绿地汉口一号。依照规划，项目拟于沿河大道1号建设两栋250米高办公楼，成为汉正街区域内第一个超高层双子写字楼。 2017年1月24日，复星集团（复地）再次摘得汉正街东片两宗地，总价高达130.1亿元。规划要求，地块内须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。 加之花样年的进入，从业态来看这些房企未来在汉正街的布局将以高端写字楼、公寓和城市综合体为主。从汉正街的角度看，告别以往脏乱形象，拥有“中华第一商街”美名的汉正街迎来新生，而其背后，也少不了一场场更为激烈的拿地攻防战。 |
