星展唯高达：下半年香港楼价或降5% 港资发展商将加快农地转化 ——凤凰房产北京 ... ...

8月16日，星展维高达研究部董事丘卓文于记者会上分析，香港的房价一年来已达到一个新高点，下半年不会有大幅增长，并预料有5%的跌幅。写字楼市场租金将进一步上涨，同时也将呈现往中心以外地区扩散的趋势。

对于零售市场，丘卓文认为目前香港的零售市场已经见底，而高端商场的表现要整体好过地区的表现。

丘卓文分析，由于大型发展商在上半年已有较多项目推售动作，下半年大型项目供应将减少。他还认为，下半年政策仍然是影响楼市主要因素，除非楼价持续大升，否则政府加辣的机会不大。

此外，虽然香港金融管理局限制发展商贷款，但丘卓文认为入港的中资未必会受此影响。

土地市场方面，由于今年来公开土地市场几乎由内地发展商主导，预计本港发展商或于下半年加快农地转化。丘卓文介绍，上半年转化的土地可提供约6000伙单位，与政府及港铁等公开渠道推出的规模相近，相信下半年农地转化速度会加快。

不过，鉴于开发商可能通过转化农地的方式拓展土地，土地供应增加，港铁在推地上或会更为谨慎。

面对中资投地增加购地压力的情况，丘卓文认为，本地发展商更适合竞投商业地，或者关注非地产业务如长实。