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近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议明确2026年将以“因城施策控增量、去库存、优供给”为核心，着力稳定房地产市场，同时加快构建房地产发展新模式，推动行业向高质量发展转型。这一部署为“十五五”开局之年的房地产调控划定清晰路径，既聚焦短期市场稳定，也着眼长期行业健康发展。 会议指出，2025年全国住房城乡建设事业成效显著，保交房任务全面完成，城市更新取得重要进展，“好房子”建设起步成势。在此基础上，2026年将重点推进两大领域工作。在市场稳定方面，将充分发挥房地产项目“白名单”制度作用，保障优质房企合理融资需求，缓解企业资金压力。城市政府被赋予更大调控自主权，可根据本地市场情况适时调整优化政策，精准支持居民刚性和改善性住房需求。 存量盘活与供给优化成为政策发力重点。会议提出，将结合城市更新、城中村改造盘活存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、人才房等，既助力去库存，又完善住房保障体系。同时，将实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设，聚焦安全、绿色、智能、适老等核心要求，满足群众高品质居住需求。 在行业转型层面，构建房地产发展新模式的基础性制度搭建将全面提速。开发端将做实项目公司制，融资端推行主办银行制，销售端则重点推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根源上防范交付风险。对于继续实行预售的项目，将进一步规范预售资金监管，切实保障购房人合法权益。此外，住房公积金制度改革将深化推进，物业服务质量提升行动同步实施，探索“物业服务+生活服务”新模式，推动物业服务进家庭。 业内解读认为，此次会议部署体现了“短期稳预期、长期促转型”的政策逻辑。中指研究院数据显示，未来5年全国城镇住房需求总量约49.8亿平方米，人口持续流入的高能级城市仍具发展潜力。政策通过供需两端协同发力，既能缓解当前市场调整压力，又能推动行业摆脱传统开发模式依赖。预计随着各项政策落地，房地产市场将逐步向供需匹配、风险可控的新轨道转型，为经济平稳运行提供重要支撑。 |
