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2026年伊始，多地接续出台房地产优化政策，聚焦住房公积金调整、购房补贴发放等关键领域，形成政策“组合拳”精准降低购房成本，激活刚性与改善性住房需求。据不完全统计，1月以来已有厦门、沈阳、河南、莆田等十余省市发布相关举措，政策落地节奏加快，释放稳定市场预期的强烈信号。 公积金政策优化成为各地新政的核心抓手。1月7日，厦门市住房公积金管理委员会连发四份文件，全面优化提取与贷款政策，明确多子女家庭申请公积金贷款可在现有额度基础上增加25万元，同时放宽公积金支付购房首付款的适用范围。同日，沈阳市推出五项公积金贷款优化措施，将最低首付比例15%的政策期限延长至2026年底，“商转公”贷款比例限额从房屋价格的60%提升至80%，新市民、青年人贷款额度上限1.3倍的政策覆盖范围也从新建商品房扩展至二手房。 以沈阳一套100万元的住房为例，若剩余商贷本金80万元，按原政策最高可转公积金贷款60万元，新政实施后可全额转贷80万元，有效减轻购房者商贷还款压力。沈阳住房公积金管理中心相关负责人表示，此次调整精准匹配新市民、青年人的二手房购房需求，进一步释放低息贷款政策红利。 购房补贴与契税优惠同步发力。1月6日，河南省发布政策明确支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，计划组织住房促销活动200场以上，并加快发行专项债券收购存量商品房用作保障性住房。莆田市也于1月初推出新政，允许职工提取公积金直接支付新建商品住房首付款，款项直接转入房企预售资金监管账户，同时要求各县区根据库存情况推出普惠性补贴、多孩家庭补贴等差异化举措。 业内专家分析，开年新政精准契合市场痛点。58安居客研究院数据显示，2025年全国百城二手房挂牌时长达84天，购房者观望情绪浓厚的核心原因之一是月供压力大。此次各地政策通过提高公积金额度、优化商转公流程、发放直接补贴等方式，切实降低了购房成本与交易门槛。随着中央经济工作会议“深化住房公积金制度改革”要求的落地，预计后续各地政策调整将更趋系统化，异地互认互贷、灵活就业人员参保等方向有望成为优化重点，助力房地产市场逐步企稳回升。 |
