新趋势!从“租购同权”到“租房可落户”

大家好，7月中旬的时候，广州推出了“租赁同权”，房租租赁的子女就近入学，这个消息可以说是爆炸性的。很多媒体、公众号都转发了关于租购同权以后对房地产行业的冲击。

7月下旬，28、29号这几天，无锡发布租房可落户的新政，又引起了社会的关注。紧随其后，郑州、扬州、济南等很多城市都在提出，或者酝酿提出，租房可落户的新政。趋势到来挡都挡不住，中央对房子是用来住的，不是用来炒的，坚决在落实。

从“租购同权”到租房可以落户，变化是非常之大的。它在解决房地产行业非常关键的问题。过去房子不单单是房子，不单单是解决住的问题，它捆绑了太多的城市服务功能，可以说是中国的特色。当然也有其他国家绑定，比如说，买一套房子就可以投资移民，像西班牙。但是像中国这种和户籍绑定，和上学绑定，还是有一定的中国特色。

过去买房子，除了买房子以外，还买了依附于城市的很多功能。最典型的就是孩子上学问题，其实别的问题还不算突出。它们的差距到底有多大呢？

举一个例子，在北京同样一个地方的两套房子，一个是70年产权的住宅房，另外一套房产是50年产权的商住房，它俩的面积一样，都有燃气、水电，所有的都一样，就差别在房子的性质不一样。因为70年产权的住宅，有孩子上学的权利，落户的权利；50年产权的商住没有这个权利。

那么，同样地区的两种房子，价格能相差多少？

北京五环周边70年产权的住宅大概能卖到6万多块钱，50年产权的商住大概只能卖到4万左右。一平米能够相差2万以上，如果是以80平米的房子为例，就能相差160多万。那100多万啥概念？最好的私立学校一年学费大概10万块钱，当然还有更贵的，就相当于最好一档的，一年10万，那么12年从一年级上到高三毕业，12年也就是120万。就因为房子不一样，可以说把最好一档私立学校的学费花在房子上了。

那我们看今天的这个改革，其实就在做一件事情，把依附在房子上面居住功能之外的功能给它剥离掉。租房子都可以落户了，户口只要落在这个城市，孩子肯定能够上学。如果还有房子的话，那就近划分。如果只有户口没有房子，相对来说分配的远一点，但是上学的权利是可以保障的。

租房子也可以落户，孩子上学的问题也可以解决，很多依附在户口上面的问题都解决了，何必多花那么多钱去买房子呢？在这个城市没有房子，但是在别的地方有别墅，家在海岛上面住的很舒服，也没必要在这里，想到哪儿工作就在哪儿换。

房租租赁的权利，极大的放宽了。这个趋势一旦确立，我认为那对房子房价的冲击，显而易见。租房就可以落户的条件放的更宽，细则说，如果是大学毕业生、高技术的人才、有一定专业技能，只要租房子，只要交社保，都是可以落户。这都是属于合法稳定住所的范围，都符合条件。

国务院在2016年曾经下发过一个文件，就是为了推动一个亿的非户籍人口在城市落户的方案，规定各大中城市不得强制要求必须买房、必须纳税等等，限制落户政策。

国家推动“一亿人口转向城市化”、“房子是住的，不是炒的”，可见非常的坚决。随着重点人群，接受过高等教育的、有技能的人群，陆陆续续租房落户放开以后，我相信很多城市的房地产，还是会受影响非常大的。

未来是否会有更多的城市放开租购同权、租房落户呢？

大趋势我相信是势不可挡的。只有这样，才会在国家经济发展大的层面上，解决未来大方向、大趋势的问题。

中国的一线城市，像北京、上海，确实有它的特殊性，人口非常集中，都在执行限制人口的增加的措施，我相信可能政策会不太一样。但是就全国大多数城市来讲，我相信大趋势大方向是这样的。所以，对于大家的投资性购房，我觉得现在看不清、说不好，建议大家慎重为好、观望为好。