2017环北京置业·小镇崛起论坛7月27日在京举行

北京商报社总编辑李海指出，在特色小镇建设大热的同时也伴随着对特色小镇合理性和成长性的探讨。首先需要探讨的是，特色小镇的主体是谁？区域经济的构建一般由政府主导，而在新一轮小镇经济的浪潮中，企业已经深入参与其中。

李海进而表示，特色小镇的热度在不断攀升，但小镇经济能否避免和跳出短期经济魔咒是值得关注的。小镇经济的本质是土地革命，政府会拿出手里面低效土地重新投放市场，而在此过程中更需要土地政策、或者其他政策上的突破，这是未来小镇经济能够跳出短期效应魔咒的关键一点。

特色小镇要捋清房地产和房地产化的关系

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎

中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎看来，特色小镇不是经济小镇，不是产业园区，不是一个简单的增长级。特色小镇的发展要充分理解区域功能，这不是一个房地产企业所能把控得了的。此外，特色小镇开发不像单纯的房地产开发，它的管理周期很长、规划建设运营周期也很长，因此开发商没有长远的发展战略，只想短期套利会害了自己，也害了特色小镇。

特色小镇非常需要房地产业作为产业形态，如果没有房地产业，特色小镇的物理空间没有办法撑起来。此外，特色小镇的发展尤其需要房地产企业家，房地产企业家所具有的技术能力和管理能力以及积累的资本，对于特色小镇的发展是必不可少的。

但是在特色小镇的建设和开发中，如果只有房地产业和房地产企业家，过度的房地产充斥特色小镇，那么特色小镇就会走向房地产化的道路。因此，要高度警惕和避免房地产化的问题，以及处理好房地产业、房地产企业家和房地产化的关系。

环首都特色小镇 重规划有特色

住建部政策研究中心研究员赵路兴指出，北京市发展特色小镇，必须要适应服务于首都、京津冀协调发展的需要，特别是北京市房地产市场从增量扩张到存量改造，功能输出、功能外延、城乡统筹协调发展的阶段。

根据这样的要求，特色小镇布局需要京津冀进行统筹规划。目前，京津冀同步建设，区域经济发展和社会发展都做了统筹。特色小镇上也不能封闭割裂，各自搞各自的特色小镇。

特色小镇风貌不能简单复制，必须有时代特征，有一定的科技含量，打造一个符合首都要求的特色小镇。特色小镇要求整体格局和自然环境要相结合，特别产城融合。

特色小镇的建设需要持久良好的产业生态

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清在分享特色小镇的建设运营情况时，指出特色小镇的建设需要持久良好的产业生态。

特色小镇已不再是传统的产业园，它面临着更多产业升级、甚至是产业置换的问题。这就需要特色小镇操盘手将重点放在运营商。对于操盘手而言，运营特色小镇不是赚快钱，也不是快进快出，而是需要将眼光放得更加长远。

特色小镇重要的不是“小镇”而是“特色”

房天下副总裁司智

房天下副总裁司智表示，特色小镇在运营中体现特色，需要更为专业的运营团队，这是提升操盘手核心竞争力的关键。

从大数据看“特色小镇”的搜索量增长速度非常快，以北京房山基金小镇为例，通过数据发现，网民对它的检索每年呈30%的速度在增长，今年检索量的增长已经超过30%。