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黄金周北京楼市有点凉 住宅成交量环比下降65%

2018-10-9 14:51| 发布者: bjxxw2| 查看: 1127| 评论: 0

摘要: 国庆小长假落下帷幕,北京楼市度过了“银十”第一周。过节放假,有人回家、有人旅游,但是北京某互联网公司的小张,却选择留在北京,他想利用小长假在京多看看新房,趁早入手新房安家。这个小长假,对于诸多像小张这 ...

国庆小长假落下帷幕,北京楼市度过了“银十”第一周。

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过节放假,有人回家、有人旅游,但是北京某互联网公司的小张,却选择留在北京,他想利用小长假在京多看看新房,趁早入手新房安家。

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这个小长假,对于诸多像小张这样的购房人,还是很友好的。在长假前两天,北京市共有15个项目拿到预售证,其中大多数选择在节中开盘,这15个项目分别是:

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强佑府学上院北京城建世华龙樾塞纳维拉永定翠庭、和悦华锦、西府海棠、远洋五里春秋、东惠家园、鲁能优山美地、湖畔佳苑、观承别墅·大家、锦安家园、中粮天恒天悦壹号、翡翠山晓、泰禾·北京院子二期、中海云筑。

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从限竞房到别墅、从海淀区到大兴区,不同层次、不同地缘的产品推出,极大丰富了一度空白的北京楼市。

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选择多了不说,新入市的15个项目,在营销上更是不遗余力,让小张开了眼界:有的项目开盘就是95折;还有的项目直降6000元开盘。诸多项目的断臂求生,让本打算速战速决的小张,有了迟疑。

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小张嗅到了北京楼市余热中的一股寒意,看了一圈新房,小张决定放缓购房的步子。和小张想法相同的人,不在少数,北京楼市的降价促销、外地楼市的降价维权,在购房人眼中,都是不可忽视的信号。

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于是,“银十”首周的北京楼市,数据格外惨淡。

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根据“地产营销人”数据,在10月1日至7日,北京市住宅成交170套,环比下降65%;成交面积2万㎡,环比下降67%;成交均价46962元/㎡,环比下降12%;成交金额9.39亿元,环比下降71%。

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总体来说,相比较节前一周,国庆7天的成交量、成交面积、成交总金额等均呈现断崖式下滑,十月楼市秋风,格外凉。

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当然,楼市普遍下滑的同时,仍旧有些方面不能忽视,搜狐焦点后台数据显示,诸多新入市项目中,最受关注的5个项目,分别是:卓越万科翡翠山晓、塞纳维拉永定翠庭、北京城建世华龙樾、西府海棠和五里春秋。其中翡翠山晓、西府海棠和五里春秋均是限竞房项目。

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而在已成交的170套住宅中,销售总额排名前10的项目里,也有5个限竞房,可预见随着限竞房的大量入市,可预见未来的住宅市场,限竞房将占领更大份额,成为北京新房的主力军。

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(国庆住宅销售总额前10项目列表,来源:地产营销人)

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对于国庆节首周楼市的平淡,很多专家也给出了自己的意见。

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中原地产首席分析师张大伟表示,虽然国庆期间众多开发商备足弹药,但从成交来看,目前多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

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而楼市调控重压,商业贷款继续紧缩,公积金政策在全国多个城市也开始收紧,使得市场继续开始观望。

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张大伟判断,热点城市将开始进入卖不完时期,包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场,库存均出现了环比上升的现象,除少数热点刚需项目外,去化率快速下行。

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小张对此深信不疑,他对搜狐焦点的记者表示,自己其实看上了五里坨的一处限竞房,但是一定要等到其再降价2000,他才会出手。他还坚信,这一天会很快到来。

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