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国庆黄金周开局不利,一线城市楼市率先入冬

2018-10-9 14:52| 发布者: bjxxw2| 查看: 395| 评论: 0

摘要: 在十一黄金周的最后一天,央行突然大幅度降准一个百分点,释放万亿资金流动性,按照以往的经验,这对楼市会产生很大刺激性影响。但是,正如笔者在前一篇文章中讲到的,由于今年楼市已经与往年大不相同,开发商资金链 ...

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在十一黄金周的最后一天,央行突然大幅度降准一个百分点,释放万亿资金流动性,按照以往的经验,这对楼市会产生很大刺激性影响。但是,正如笔者在前一篇文章中讲到的,由于今年楼市已经与往年大不相同,开发商资金链紧张,但是,楼市状况不乐观,政府调控不放松,房价涨不上来,债务多了,就是负担了。毕竟,好很多房企都是债务累累,开发能力不敢轻易加码。我们从国庆黄金周的楼市状况,大致可以了解到当前房地产企业面临的问题和压力。

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来自多家中介机构的统计显示,一二线城市的商品房成交继续缩量,北京和深圳多数时候一天只卖出几十套,各地楼市再现打折、降价、送车等优惠促销现象。北京和深圳是国内楼市最火的两个城市,但在这个国庆长假里急速降温,成交量同比下降约一半。10月1日至6日,深圳共成交新房住宅191套,均价每平方米5.4万元左右。

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目前能查到的统计数据显示,10月2日至6日,北京共销售住宅51套,均价每平方米4万元左右。其中,10月4日仅成交2套。

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相比北京、深圳,上海楼市的成交量要大些。上海网上房地产的数据显示,10月1日至6日,分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

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杭州、南京、苏州、厦门、合肥等二线城市的楼市也不乐观。据南京网上房地产的数据,10月1日至5日,南京共成交商品房167套,平均每天30多套,成交均价每平方米1.5万元左右。

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据了解,一天两位数的成交量是这个国庆黄金周一二线城市楼市的常态。而在三四线城市,除徐州、聊城等少数地市楼市继续较热外,大部分也是成交清淡。

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往年加油猛跑的金九银十早已风光不再,从市场看,2017年来,大部分热点城市楼市已经全面限价化,这种情况下,房地产市场已经没有淡旺季之分,市场更多的看限价政策的严格与否。多个城市楼市逐渐开始出现冲高回落现象,房价调整开始出现从点到区域的现象。热点城市开始逐渐下行,购买力很难再支撑市场继续冲高。

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从国家统计局的数据看,9月份的全国楼市按城市比较,还是以涨为主,但市场已经出现了稳定下行的迹象,北京上海深圳杭州南京合肥等城市,房价已经出现较大的下降预期。楼市真的变天了,别再等了,降准之后,也不会又有多少资金流入楼市,开发商已经纷纷改行了,自己密集型的房地产开发已经成了风险最大的行业,像万达这样的万亿负债大户都搞轻资产了,行业领头羊万科也开始过冬了,活下去正成为整个地产行业的口号,谁来拯救开发商,我们还不得而知。

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