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北京重庆也降了!房贷利率全面下调时代到来?

2019-1-9 14:01| 发布者: bjxxw2| 查看: 1007| 评论: 0

摘要: 近期,调控放松、房贷利率上浮松动的消息非常多。有媒体统计发现,一个月内至少9城楼市政策微调。最新的消息是,继续上海、深圳之后,另外两个巨大体量的城市北京、重庆房贷利率也现松动。信贷政策全面宽松即将到来 ...

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近期,调控放松、房贷利率上浮松动的消息非常多。有媒体统计发现,一个月内至少9城楼市政策微调。

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最新的消息是,继续上海、深圳之后,另外两个巨大体量的城市北京、重庆房贷利率也现松动。

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信贷政策全面宽松即将到来?这将给横盘中的楼市,掀起怎么样的波澜?元旦前后,咨询杠杆游戏类似问题的朋友挺多,今天借此我做个系统解读。也感谢朋友的信任。

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1、下调利率上浮的趋势,以前关键看四大行,近期则有不同。从目前媒体的报道看,北京主要是股份制银行下调利率上浮。而重庆方面的情况则是:综合四大行情况来看,截至1月7日上午,两家国有银行明确表示有所下调。

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重庆商报1月8日称,这两家首套房利率上浮幅度都统一调整为15%,二套房贷利率上浮20%;另外两家国有银行个贷中心表示,“还没收到调整通知”、“没有任何变化”。

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从上述信息判断,北京利率上浮全面下调可能尚未全面开始。但有这个趋势后,可能也只是时间问题。

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而重庆的情况则是,大行一半开始了下调。那么,其他大行、股份制银行跟进,估计也很快。

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如果是过往,个别股份制银行下调上浮,可能是孤立事件。主要还看四大行,因为他们的份额最大。但近期,则可能是趋势性问题。

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2、为什么可以降低利率上浮。价格信号是非常敏感的东西,房贷利率的变动实际是楼市供需和资金价格变化的综合反映。

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从销售看,全国性的回落。甚至一些地方呈现同比或环比下滑。但调控方面,虽然部分地方略有松动,整体却依旧算严。那么,能够刺激购买的方式无非就是房价和利率,以及一些其他优惠。

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而资金面上,降准和央行一系列操作,让近期市场利率实际不算高,相对宽松。那么,银行给房贷的政策也好、利率也好,自然可以适当下调。

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同时,从财务角度,地产相关行业和地方,实际都需要下调房贷利率上浮,否则销售不给力,日子难过啊。

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3、未来主要城市都会降低利率上浮,甚至恢复正常利率。首先,深圳、上海、北京、重庆这样的超级影响力城市,部分银行下调了利率上浮,虽然还不是全国性情况,但未来呢?

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接着看大趋势。几个月前,杠杆游戏就判断过,利率已经见顶。从央行日前的宣布降准力度看,接下来,完全有这个空间。

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注意,我想说的是,这个空间是全国都有。因为这回降准基本是普惠。

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接下来,如果经济需要,利率甚至会不上浮,主要针对首套房。当然,在房住不炒的底线下,二套以上的情况会有不同。

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同时,不排除部分地方还有打折的可能。

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4、基准利率会不会降?这是刺激还是稳定楼市二者的核心区别。判断横盘还是上涨,简单说看两个指标就行了,一是政策是否鼓励,二是利率是否支持。

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如果政策鼓励、利率也给力,刚需就喜欢提前入市,投资者更开心——最喜欢的就是这样。

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但是,往往周期是由上到下的过程。上涨后一定有平稳、横盘、回落。

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目前来说,周期依旧处于下半段。从过去经验和相关重要信号看,刺激还不至于。

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毕竟,放松调控、下调利率上浮和刺激还是有区别。接下来,可能看二季度的了。

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5、如何影响房价?下调利率上浮等于是逆周期操作,目的就是拯救横盘和销售的下行。从这个角度而言,效果会有。

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但是每个城市情况不一样,是否有下调,或者有其他边际放松政策,也不同。因此,无法简单说是否因此房价就能企稳,或者回升。

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可以确定的是,这么做的城市,利于稳定房价。如果辅之以其他调控松动政策,对于房价逆周期绝对有好处。

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而刚需看到这一切,可能又有些懵逼了。

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