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发改委:放宽落户不等于放松房地产调控!谁解“越调越涨”之谜 ... ...

2019-5-10 13:59| 发布者: bjxxw2| 查看: 2019| 评论: 0

摘要: “放宽落户不等于放松对房地产的调控”!国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示。他还申明,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。城市既 ...

放宽落户不等于放松对房地产的调控

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国家发改委发展战略和规划司司长陈亚军6日表示。

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他还申明,不管户籍制度怎么改,都要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位不动摇,保持房地产市场平稳健康发展。

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城市既要满足刚性和改善型住房需求,又要坚决避免投机者借机钻空子,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,防止房价大起大落。

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消息出来,网友们却更担心房价上涨了!

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评论基本一边倒 “政府越调控,刚需越强硬”、“苏州房价涨的要打脸了”、“大起可以、大落不行”、“谁不希望房价下跌,心知肚明”······

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放宽落户,有人认为这是变相给城市限购松绑,并且随着人口增加,需求也会相应增加,给房价上涨带来动力。发改委这番回应似乎没能安抚住万众之心。

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01 户籍政策一放开,

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楼市春天马上来?

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发改委此番话的起因要从5日说起。

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昨日,《中共中央 国务院关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》发布,提出重点要:

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“有力有序有效深化户籍制度改革,放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”,并以居住证为载体,实现城镇基本公共服务全覆盖。

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中央再提取消落户限制,离户随人走的实现指日可待。未来,在中国的二三四线城市,零门槛落户将成为标配。

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不少人蠢蠢欲动,认为中央放开户籍政策,是楼市松绑的信号,“买买买”的时机即将到来。

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于是发改委赶紧出来回应,给炒房客浇浇冷水。

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事实上,放宽落户和房价上涨没有必然的因果联系。其中,房价涨跌的根本是供需。如果说一座城市有充足的土地供应,有着承接新流入人口带来的住房、医疗和就业等公共服务能力,那么,这座城市房价上涨的驱动是不足的。

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西安和武汉两年前遇到过短期人口大量流入,随之带来房价猛涨。有种说法是“涨价去库存”,毕竟楼市还是要有人接盘吧。

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02 落户政策变身购房政策,

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要吸引人才还是炒房客?

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各地政府紧跟中央步伐,紧锣密鼓出台降低落户门槛政策,吸引人才落户,呈现出争先恐后的势头,抢人大战硝烟弥漫。

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西安,有合法合法稳定居所即可落户;南京,买1平米房即可积1分,100个积分即可落户;杭州大专以上即可落户等等······

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如果说光是户籍吸引力还不够?

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各种补贴跟上!宁波人才引进最高补贴60万元购房补助和800万元安家补贴,海南更是推出大礼包,提供落户、安居、买房买车、子女入学、配偶就业等“一条龙服务”·······

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截至目前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个,力度与数量均刷新历史纪录。特别是二三线城市,发布人才落户、补贴购房等政策井喷。

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各地抢人大战成效明显,吸引了大批人口的同时,也炒高了市场房价,炒热了大片楼市。

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2019年第一季度,大部分一二三线城市的商品住宅价格均出现了不同程度的上涨,其中二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%。房价上涨趋势明显。

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苏州更是成为最近楼市中最亮的星,在刚过去的4月,苏州楼市成交量达4597套,成交面积57.92万方,成交均价约19951元/平。在四天的五一小长假期间,苏州住宅成交155套,与去年同期相比上涨了128%!

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不仅如此,苏州于吴中区的2宗宅地在土地交易中,成为板块新“地王”。而吴中区,正是出台了引才政策的地区。

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房价的上涨和成交量的增加刺激着开发商们敏感的神经,在刚刚过去的四月,开发商们放声高歌,大举抢地,18家房企合计拿地超过50亿,刷新了最近一年多土地市场的月度记录。其中,融创拿地超过285亿。

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在楼面成交价上,今年2月已经结束连续11个月的下跌趋势,到了4月同比涨幅保持在20%以上,绝对价格达到历史单月次高水平,溢价率24月持续走高,从10.6%、23.6%到现在的30%以上。

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可以预见,在这些地块上拔地而起的高楼的房价将大幅上涨。

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西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告发现,在全国的购房家庭中,首次购房中的刚需占比仅有15%,投资用途占比58.2%。在购房者中,投资客是刚需客的4倍。

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我们不禁要发问,各地大张旗鼓、轰轰烈烈的抢人大战,吸引的到底是人才还是炒房客?

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是积极响应中央政策,还是貌合神离,挂羊头卖狗肉,借机炒房?

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是想推动当地经济的长效发展,还是想继续土地财政?

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消除城市落户限制并非放弃对人口的因城施策,也不是要借人才优惠政策扰乱楼市秩序,更不是借人才落户之名,行楼市发财之实。

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真正的人才不是楼市接盘侠,地方要抛开房地产思维,别让中央的放宽落户政策变了味道。

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