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三宗地 全底价 北京土拍凉了?房山或到2万+均价

2019-12-14 13:37| 发布者: ET123| 查看: 2014| 评论: 0|来自: 乐居买房

摘要:  双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价...  房山宅地  据业内人士透露:本宗地块仅有中 ...

 双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。

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  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价...

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  房山宅地

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  据业内人士透露:本宗地块仅有中骏一家房企报名,明日或将底价成交!

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  地块信息

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  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3 其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区,属于房山新城板块。

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  该宗地块为限竞宅地,限均价35344元/平,最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17 平方米,总规划建筑面积381104 平方米,住宅容积率2.2-2.3,执行70/90政策,起拍价42亿元,起始楼面价约为1.1万/平。

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  民企摘下,令人意外

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  在近郊成交最为惨淡的房山区,建面38万平,容积率2.2,预计套数不少于3000,参考旁边几位邻居,去化周期普遍漫长,敢于出手,勇气可嘉。

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  房山区近一年成交情况

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  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让,中骏却仍旧选择出手,究其原因有以下几点:

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  1.土储是开发商的生命

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  作为房产开发商,土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备,必须要有所保证。

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  2.利润空间尚可

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  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平(剔除教育用地或达1.6万/平)。在限制均价3.5万/平的情况下,显然这枚地利润空间足够,福建的中骏当然算得清这笔账。

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  甚至小熏有个大胆的猜测:如此大的利润空间,中骏和周边项目的价格战势必占优,把单价压到2万多块,也不是没有可能。

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  3.虽处“重灾区”,但也并非没故事可讲

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  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索,让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划(该线路是市郊铁路的联络线,能够连接首都机场和大兴新机场),将经过良乡板块,对于整个板块的提升自不必多说。

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  再有,中骏在北京的项目主要集中在京西,开发相对更有经验,也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区,因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。

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  石景山商业地块

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  据业内人士透露:这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名,明日或底价成交.....

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  地块信息

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  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块:

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  【第一宗】1612-769、775地块,该宗地块,该宗地块占地面积3.01万㎡,总规划建面13.8万㎡,建筑控高80米,容积率4.58,将以六通一平的方式供地,起拍价23.01亿元。

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  【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块,该宗地块占地面积3.56万㎡,总规划建面10万㎡,容积率2.81,将以六通一平的方式供地,起拍价16.67亿元。

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  住宅需求已成闭环   商业仍存缺口

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  古城南街这片儿最近真是好生热闹,诞生了3宗纯商品住宅用地,外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。

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  在这种情况下,区域内的常住人口势必上升,对商业的需求也会随之加大。再加上,古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万+的豪宅,更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。

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  又是首钢   并不惊讶

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  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的,因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用,自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目,再合适不过。

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  再加上17年3.26政策后,商办用地在北京除非地段儿绝佳,土拍本就容易遇冷,这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。

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  土拍无惊喜?石景山最受关注的不限价宅地,咱明年1月3号,土拍现场见!

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