设为首页收藏本站
站点公告:
微信公众号dean_12343
北京信息网 首页 新闻资讯 房产 市场 查看内容

二手房流通性骤降,未来置业形势剧变!

2021-6-23 15:37| 发布者: 温柔甜美女郎| 查看: 14225| 评论: 3

摘要: 部分省会城市银行已明确限制二手房贷款,全国大部分城市二手房房贷周期已达6个月以上,全国二手房入市被严控,未来置业格局将发生巨大变化。二手房入市受限背景下,需求端向新房加速倾斜,新房的稀缺性与流通性成为 ...

部分省会城市银行已明确限制二手房贷款,全国大部分城市二手房房贷周期已达6个月以上,全国二手房入市被严控,未来置业格局将发生巨大变化。二手房入市受限背景下,需求端向新房加速倾斜,新房的稀缺性与流通性成为重要考量指标,核心城市圈的核心板块将以稀缺的配套资源优势赢得溢价与流通。

现象 

二手住房限贷,入市壁垒加强

近期,“二手房限贷”消息广而传之,在业内引起喧哗一片。据了解,本月合肥18家银行众,已有13家银行不接受二手房贷款;重庆的建行、交通银行也宣布停止发放二手房贷款。即便部分银行仍然提供二手房贷款,但其放款时间也至少在6个月以上,并且大多要求贷款年限与房龄之和不能超过40年。简单来说,购买二手房至少要等待6个月的放贷时间,并且如果房龄超过20年则无法贷款。

二手房限贷政策,来源于2021年1月1日开始施行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。人民银行、银保监要求,包括工农中建交邮储6家国有大行和国家开发银行的房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%。即,《通知》严格限制了购房贷款规模,额度受制。

《通知》发出后,很多评论者唱空房地产市场,目前看来有失偏颇。《通知》已发布半年有余,银行的应对措施已经很明显:严格限制二手房贷款,为新房贷款放出额度。所以在大部分城市,并没有发生新房贷款困难的现象,而二手房贷款已经极为困难。

同时,二手房限售政策也在多地出炉。苏州二手房5年限售、西安二手房5年限售、南京二手房3年限售……多地严格管控二手房入市交易。

限贷、限售,多地已于近期采取紧急限制措施。无论是金融限制还是政策限制,二手房入市已经是“层层壁垒”。那么为什么要限制二手房入市?

新房市场可以受土地供应、限购政策双重调控,而二手房市场因为基本量大、由个人买卖、监管难度高,则处于“不受控”区域。又因二手房基本量巨大,所以一旦房价发生大涨大跌现象,二手房市场则会出现囤货或抛售潮,会对整体房地产市场产生恶劣影响。

国家统计局公布数据,1-4月全国大中型城市二手房房价回温速度速度加快,普遍同比上涨4%以上,较新房价格上涨趋势更加明显。叠加通货膨胀(5月PPI工业产品价格上升已经破8%)、部分城市(北京、合肥、重庆等)地价热度空前等综合性因素影响,二手房房价上涨预期较为清晰,本轮限贷、限售措施的施压,必然是强化对二手房房价上涨的压制。

在整体价格上涨的背景下, 通过限售、限贷政策无疑是降低二手房流动性的利器。此举更为未来消费者提出新的置业要求——要购买流动性高的产品。

置业形势 

稀缺性与流动性成为置业核心指标

流动性与风险性是当下资产配置的两大衡量标准,股票、期货等金融性投资渠道风险性高、流动性高,房地产则呈现风险性低、流动性低的特点。因房产的风险性短期不会产生较大变化,所以在做房产配置时更多应考虑流动性的影响,即在同类产品中应尽量挑选容易变现的产品。

那么未来什么样的房产更容易流通变现?

我们可以观察市场上价格持续上涨、不受整体供需影响、受政策端影响较小的房产,这些房产通常具有以下特点:

1.区域人口持续增长,需求端大于供给端,价格能够稳定上升,没有下跌风险;

2.处于核心都市圈各区域的核心板块,是人口、经济、产业的聚集区域,虹吸效应明显,房产热度稳定;

3.具有完整且高端的商业、教育配套,高端的商业与教育配套是增加流动性的重要工具,也是需求端较集中的痛点;

4.具备稀缺的生态底板,且进行了现代化开发,可以为居民提供“唯一”的生态绿肺与休闲场地。

总结来看,核心都市圈的人口增长区域、具有完善商业、高端教育、优质生态的房产,一定是未来核心需求的焦点,又因为资源的稀缺性,其抗风险、抗通胀能力、流通变现能力也会是同类产品中最优质的。

以首都都市圈为例,2021-2020年北京人口新增228万,其中非本地人口新增180万人;环京地区(廊坊、固安、北三县等)也迎来巨量人口增长,10年新增110万人,平均年增长率为2.5%,远远高于0.36%的全国平均水平。

首都都市圈具有明显的虹吸效应,全国人口、企业、资金向大北京聚集。但北京市内房价普遍已经过6万/㎡,5月新出让的29块土地中更有10块售价将超过7万/㎡,对当下的置业青年来说可谓是“可望不可及”。

但最近一则政策则为北京青年指出出路——京南固安区域放宽落户政策,“零门槛”即可落户固安,快速取得购房资格,且北部新城的价格仅需1.4万/㎡。目前,各落户窗口已排队至12月底,预估已有近6万人排队落户。

固安区域拥有1条城铁、5条高速、3条公交路线接连北京,40分钟即可通达北京南三环。同时,固安也是人口增长率排名第二的环京区域,每年有4-5万人抢占落户,且增长率逐年上升,人口增长势力较明显。

从购房政策、人口态势、通勤条件来看,固安是北京青年“无压力”购房的极佳选择。那么在固安区域如何选择?

我们可以参考两个重要案例:纽约中央公园与英国海德公园,这两个区域不仅坐享最大的生态公园,还是该区域的商业、交通、文化中心,资源极为丰富,所以房价也一直引领全国。最重要的是,在2008年次贷危机面签,该区域房产未跌反而升值10%-30%,可以说是“绝对硬通货”。

如果以上面两个案例进行对标,固安最佳板块便浮出水面——固安中央公园附近的房产。

固安中央公园坐享占地20.5万㎡的中央公园、30万㎡的超级商圈、2平方公里的科创CBD中心、北京八中分校教育等综合配套,是京南区域规格最高的生态、商业、交通、教育中心,其优质资源具有唯一性,扛通胀能力高,且具备非常高的升值潜力,是京南区域最值得入手的板块。

(固安中央公园核心区鸟瞰图)

固安中央公园区域以都市CBD为范本,未来规划超高层商业配套、超高层办公大楼与全业态服务体系,落成后将更具备CBD气质。

(固安中央公园核心区商业配套效果图)

整体来看,固安中央公园板块完全符合处于全国核心都市圈、区域人口持续增长、商业/教育配套高端、生态底板稀缺等严格条件,其具备上涨潜力高、流通性强、抗通胀能力强优秀特质。价格上看,该板块1.5-1.6/㎡的单价也是北京青年的极佳选择。

全国二手房流通性降低趋势已非常明显,未来置业形式将更加复杂,各位看官,应谨慎评估风险与流通。


鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
此篇文章已有3人参与评论

请发表评论

全部评论

    • 引用 FrankJScott 2021-12-20 00:21
      Untuk orang bertanya tentang situs slot gacor terbaru 2021, situs judi resmi idn, situs judi slot online terbaik via pulsa,  Saya sangat menyarankan ini [url=http://www.junmi360.com/home.php?mod=space&uid=404521] hebat login sbobet88 url[/url] or slot gacor terpercaya 2021, situs game slot online terbaik 2020, situs slot pulsa xl tanpa potongan, situs judi slot gacor tanpa potongan, situs judi bola resmi indonesia, di atas ini [url=http://109.206.245.165/home.php?mod=space&uid=29425] berguna judi bola link[/url] belum lagi ini situs judi mpo slot online terpercaya 2021, situs slot deposit pulsa tanpa potongan gacor, situs slot online luar negeri, judo sloth clash of clans bases, situs slot online terbaik indonesia, bersama semua ini [url=http://isaiah7m37blu2.dailyhitblog.com/profile] peringkat teratas sbobet login situs[/url] which is also great. Also have a look at this [url=http://bbs.xiaoditech.com/home.php?mod=space&uid=10244] luar biasa url[/url] dan jangan lupa ini slot online g ...
    • 引用 FrankJScott 2021-11-30 09:54
      What are the main benefits of Autonomous Mobile Robots

      1. Increased flexibility
      Autonomous Mobile Robots are flexible and agile because they depend on their onboard sensors and cameras to perform. Autonomous Mobile Robots do not have to follow predefined paths. They can instead design their own efficient routes within a facility. This allows them to avoid obstacles. Autonomous Mobile Robots are also able that they can be modified to carry out new tasks quickly, unlike other automation systems that require more effort and time to program. Check out this [url=https://lowpad.com]Food retail AGV[/url] info for more.

      2. Increased safety
      Autonomous Mobile Robots are packed to the gills with sensors and cameras. These allow the Autonomous Mobile Robot to comprehend and interpret its surroundings, which enables it to efficiently move around the facility without crashing into obstacles like products infrastructure, people or. But, the equipment used by human operators (e.g. forklifts) d ...
    • 引用 FrankJScott 2021-11-4 04:51
      In reply to the guy asking about print media css, print media advertising, wall graphics design for home, stickers international,  I highly recommend this [url=https://www.dumankayahifit.com/index.php?action=profile;u=1032027] high rated plaques tips[/url] alongside all sonic restaurant printing money, cadillac, scanning app, promotional materials definition,  look at this [url=http://hzgw.jsxhjj.com/home.php?mod=space&uid=35238] top magnetic car signs blog[/url] on top of development, retail printing definition, construction jobs, sandwich boards canada,  try this [url=http://freetimejob.top/space-uid-33991.html] excellent cad blog[/url] for construction signage templates, scanning services near me, Vancouver signs, business cards cheap,  Also don't forget this [url=http://88995511.com/home.php?mod=space&uid=196671] awesome transit shelters tips[/url] and don't forget retail printing definition, retail printing services near me, developmental milestones nhs, developmental milestones,  ...

查看全部评论>>

扫描,关注官方微信

联系我们

4000098987

24小时服务热线
客服QQ:510255206同微信

Archiver|手机版|小黑屋|北京信息网 ( 京ICP备14024126号-1  

Powered by Discuz! X3.3© 2001-2021 北京信息网 京ICP备14024126号-1 北京公安局海淀分局网络备案编号1101082106